| 《 社區公佈欄 》 |
| 台灣已成為養地天堂--養地成本低+12大建商，手中持有價值超過2,200億元的未開發土地或餘屋，平均存貨佔總資產比例高達75％ |
| 發起人: tom9 - 2010-04-21 10:04:58 - IP 59.115.229.*** |
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| 相關網址:http://tw.myblog.yahoo.com/nicecasio/article?mid=2531 http://tw. 大台北都會區房價居高不下，根據《天下雜誌》昨天公布的調查，去年「存貨」最多的前12大建商，手中持有價值超過2,200億元的未開發土地或餘屋，平均存貨佔總資產比例高達75％，即使房屋賣不出去，建商也不願降價，其中尤其以台北市區最為明顯。 為了解台北市國有土地標售後的實際使用情況，《天下雜誌》昨天公布對台北市公有地標售進行實地訪查結果，發現過去10年，公有地標售每坪最昂貴的前50筆土地中，除了2筆未被找到外，有22筆土地尚未開發，26筆正在或已經興建住宅。 這26筆開發的土地中，只有3筆提供40坪以內的住宅，有18筆是大坪數的房子。換句話說，台北市已被標售的公有地有將近8成，不是被養著，等待漲價，就是蓋起老百姓買不起的大房子。 http://tw. 調查認為，政府壓抑高房價屢屢失效，導因於無法觸及高房價背後，最根本的土地問題，以公告地價課稅，長期持有土地的成本太低，才是房價問題的核心關鍵。建商買進土地卻不立即開發，待價格上揚後再推案或直接交易土地套利。 根據統計，光是去年全台存貨（包含未開發土地及興建中或待售住宅）前12大建商，手中持有的未開發土地或餘屋平均存貨佔總資產比例，即較3年前升高了5個百分點，建商拉高存貨比重，養地、惜售心態明顯，對一般購屋族造成最直接的影響，就是不斷飆高的房價。 由於現行稅法規定，企業土地交易所得免徵營所稅，長期持有土地，每年最高更只要繳納千分之55的累進稅率；並且按照遠低於市價的公告地價課稅，養地成本低就是促成財團養地的最大原因之一 。 此外，國內近來的低利環境，降低融資成本，也間接助長建商養地。根據央行最新統計，目前5大行庫新承作房貸放款平均利率為1．668％，是近10年新低。這份調查認為，台灣已成為養地天堂。 記者王信人/台北報導 財政部國產局訂定出售國有土地的附買回條款，以防止土地被囤積炒作，國產局研議，將在出售契約中訂定，買主必須在2年內開發；但如果需要經都市設計審議，可延長在5年內開發，逾期未開發，國產局得以原價買回。 台北市房價飆漲不停，成為10大民怨之首，國有土地出售也受到波及，飽受抨擊，所以行政院長吳敦義要求，如果2年不開發，政府要買回。所以國產局據以研議附買回條款，不過，如今台北市的國有土地已經全部停止標售，所以沒有當時那麼急迫，國產局最近將開會，做最後的研議。 ------------------------------------------ http://tw. 建商反擊：存貨多＝養地 2010-04-21 工商時報 【記者蔡惠芳／台北報導】 營建業上市公司董事長表示，「天下寫這篇文章的人，不懂得營建業、也不懂得會計。」會計師都要求已售、未交屋個案、在建工程，都列在存貨一項，實際上建商普遍講求資金週轉率、不會去囤積土地，也不會像金融壽險公司去養地。 針對天下雜誌的報導，引發建築業人士不平之鳴。 興富發建設副總經理廖昭雄表示，興富發存貨項目幾乎都是已銷售一空、但處於在建工程、尚未完工交屋的個案，少部分土地是正在申請建造執照或「台北好好看」，絕非外界說的囤積土地、或養地。由於營建業幾乎都採預售模式，從買地、規劃、銷售、興建到交屋，動輒需2、3年，其間都被列入存貨，會計師也多如此要求，因此存貨多、絕非代表養地。 華固建設董事長鍾榮昌昨晚表示，針對天下雜誌這篇文章和存貨排行，其實華固已開發、銷售完畢，但未交屋的話，都是列在存貨項目；少部分申請建照中的土地，也列入存貨。外界是搞不懂，才會這樣解讀為囤積土地。「其實華固是被冤枉的！華固根本沒有囤積土地。寫這些文章的人，犯了很大的錯誤。」 遠雄建設執行副總經理黃志鴻也表示，遠雄去年底存貨帳上是422億元，但已銷售未交屋的在建工程高達272億元、近3分之2；其餘94億元是營建用地，統統都在申請建照中，所以「遠雄沒有養任何一塊地！」天下把存貨列出的金額，視為養地、囤地，這樣的解讀和指稱，突顯出對於營建業的不專業、不了解，也一定會誤導社會大眾。 http://tw. 至於名列存貨第三高的皇翔，昨天財務經理游玉華也表示，雖然帳上存貨有226.9億元，但實際上絕大部份都在申請建照中、及在建工程，皇翔不可能買地進來、擺著不動。「天下把存貨的會計項目，放大定義為囤積土地，這樣建築業大家都揹了黑鍋！」其實建築業從買地到完工交屋，至少要3年，產業特性如此使然，外界不應過度誤解為建商養地、炒地 |
