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購屋人完工交屋時應注意 :
建商在這個階段欲儘速完成交屋手續，以利銀行約70%貸款
的順利回收。交屋是整個預售流程中相當重要的階段：
u 交屋前應弄清楚尚有那些待繳款項？除房價屋款外，應
該還有地政規費、代書費、契稅以及瓦斯外管、外水、外電
等申請費用，另外預收管理費和裝修保證金之收費金額多寡
都須知悉，以防措手不及。
u 購屋人最好於交屋前將原買賣合約書影印一份留存，以
防交屋後建商將合約書收回作廢，萬一日後若有瑕疵糾紛而
無法主張應有權益。
u 依合約書載明之建材設備及建商提供之客戶驗收表，逐
項檢查戶內設施，諸如平面格局、應用建材及各項用具操作
功能（門窗閉合度、水電開關、廚具、馬桶測試、防盜器及
各種門鎖操作…..）等。
u 室內坪數部分，除自行丈量外，可核對地政機關核發之
建物測量成果圖和登記簿謄本，甚至可請建商提供公共設施
分攤計算表，以確實瞭解公設比例和登記面積是否和合約記
載相同？若有誤差是否在合理允許的範圍內？
u 在交屋同時必須確定戶外公共設備之移交時間，如各項
水電、消防設施、緊急發電機、監控防盜器材及休閒設施….
等，由於該類設計的移交係針對管理委員會為主體，所以管
理委員會何時組成？如何組成？合約中有無特別約定？都需
加以仔細詢問。
u 在交屋以後，發現供排水不良，牆壁有小裂縫….等工
程瑕疵或其他屬於產權之上之不清楚，亦不必太慌張，因為
依據民法第365條之規定，買賣人因物有瑕疵，而得解除契約
或請求減少價金者其解除權或請求權，於物之交付後6個月
間，不行使而消滅。故而購屋者可依法主張其解除權或損害
賠償請求權。所以，共要抱持理性的態度，發現缺點立刻反
映給建商，應該都可以獲致善意的回應或承諾。
交屋階段驗收滿意再「買單」 : 當建商取得使用執照，在完
成最後收尾工作之前，即會通知買方「交屋」，這就是繳
「尾款」和「銀行貸款」的時候了。不過，提醒大家：這兩
筆錢可是購屋人與建商談判的「最後籌碼」，因此，除非建
商的表現讓你非常滿意，否則絕對不要輕易「買單」，如果
建商違約情節重大，且不知悔改，建議你可用存證信函，通
知銀行「撤銷付款委託」，最佳時機則在「產權過戶」後到
「貸款核撥」前短短的2、3天時間。另購買預售屋，在簽約
過戶流程當中，必須注意建商取得分戶貸款時，是否將銀行
融資設定塗銷。
u 逐項點交按圖查對 :
u 建商有沒有偷工減料，一般購屋者不容易判斷，但交屋
時要逐項點交。除要看施工成果與建材設施是否與契約相
符，還要申請「建物測量成果圖」，以保障自己權益。
u 1、查使用執照：須先確認有無使用執照，並檢查該執
照是否就是自己購買房屋的使用執照。按照法令規範，凡拿
到使用執照的建案才算成屋，因此消費者就算看到建物都已
經完工的成屋個案，仍須請銷售人員出示使用執照才算數。
交屋面積多少，此時即可看出。
u 2、看施工成果：再確認是否按原設計施工，可向地政
機關申請調閱「建物測量成果圖」，就是該戶房屋的測量平
面圖，購屋人可按圖索驥，查對房屋的方位、大小尺寸、房
間配置等。
u 3、核對產權登記及房屋面積：調閱土地謄本及建物謄
本，核對產權登記及房屋面積，避免日後糾紛及困擾。
u 4、看建材設施：檢查建材施工是否與契約相符，除功
能性的設施（如門窗、 門鎖、排水系統、衛浴設備、插座
等）及戶外設施（如樓梯、消防設備、 停車設備等）須親自
使用檢查之外，使用的品牌、規格、品質、數量、等級等，
也都必須一一比對好。
u 5、購屋人在檢查的過程中，如果發現任何瑕疵，一定
要記錄下來並告知建設公司人員，派人再檢查一次或要求限
期修復，等一切都滿意了，再進行交屋結算的相關事宜。
1. 6、預售屋成屋與原先ＤＭ內容、合約所載不同或有
瑕疵，消費者都有權要求業者「依約履行」或「進行修
復」，若無法改善，雙方也可協商以「減少價金」方式替
代。在瑕疵尚未修復前，應盡量避免填具建商所提供的任何
書面「遷入證明」，或實質遷入，以免遭業者聲稱為「已交
屋」，藉以推卸修復責任。
2. 7、陽台外推 當心漏水 : 很多建商在交屋前會將陽台
統一外推，除了讓建物外觀整齊好看外，也能擴大室內實際
使用空間，最重要的是交屋時賣相會更好。購買這類由建商
統一陽台外推的產品，在交屋驗收時，要特別注意防水問
題。首先，確定原排水口是否裝上塞頭且確實密合，因為將
來若是管道阻塞，很容易出現漏水，若是窗底及牆角漆面出
現浮泡現象，那麼外牆很可能已有滲水。
3. 8、開水龍頭檢查水壓 : 樓層愈高、視野愈好，價位也
隨著樓層逐漸攀升。樓層高雖然視野好，但是因為家用水多
是靠抽水馬達抽取發送到各戶，樓層愈高、愈容易遇到水壓
不足的問題。讀者在參觀新成屋時，除了讚嘆窗外景觀，也
抽空到廚房、浴室把水龍頭打開到最大，看看水流量。水流
量若是夠大，就表示水壓足夠，水流量若是太小，則要注意
高樓層水壓不足的問題，請建商馬上來解決。
4. 9、房屋有瑕疵不交屋 : 購買新成屋或預售屋時，如果
在交屋驗收時發現瑕疵，責任歸屬到底是建商還是營造商？
一般而言，上述問題都會載明於買賣契約書上，不過之前也
發生過，買方在驗收時發現房子有瑕疵，但建商卻以「先遷
入再改善」為由敷衍，沒想到買方遷入後，建商卻將責任推
給營造商，沒人肯負責任。因此，在發現房屋有瑕疵時，應
盡量避免先行遷入，或是填具建商提供任何遷入證明。
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