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| 《 社區公佈欄 》 |
| 新北市新莊區-峰景鳳翔社區物業暨保全公開招標公告 (自公告日起至中華民國107年7月13日) |
| 發起人: fongxing20 - 2018-07-02 16:18:03 - IP 123.51.220.*** |
| 類別:申請表格 |
| 案號: |
| 相關網址: 峰景鳳翔社區第八屆管理委員會 物業管理、駐衛保全公開招標辦法 主旨：峰景鳳翔社區物業管理、駐衛保全公開招標 說明： 一、招標公告： 自即日起公告於峰景鳳翔社區、公寓大廈管理維護服務商業同業公會或物業 管理相關單位。歡迎住戶踴躍推薦合法、優質廠商或有意爭取經營的廠商， 洽峰景鳳翔社區管委會、管理中心，索取招商辦法。 二、招標方式： 以公開招標方式，由委員會評審合格廠商進行開封。採有利標。 三、委託管理維護起訖日： 自中華民國107年9月1日起至中華民國108年8月31日止，為期一年 （實際起迄日視社區現有服務廠商請求終止日做調整，得標廠商須予配合）。 四、領標時間： 自公告日起至中華民國107年7月13日（星期五）17:00前至本社區管理中 心繳交新臺幣200元領取招標須知及標單。 五、本案對外聯絡人： 峰景鳳翔社區第八屆管理委員會 呂李絹子主委 六、投標須檢附資料清單： 繳交資料如為影印本，應有與正本相符之字樣及公司大小章之紅色印記。 （一）營利事業登記證（公寓／保全）、公司執照（公寓／保全）。 （二）公寓大廈管理維護公司許可證、保全業經營許可證。 （三）保全同業公會及公寓大廈管理同業公會會員證。 （四）完稅證明（401表）及最近2年內無退票證明。 （五）勞工／職業安全衛生管理證。 （六）僱主意外責任保險、保全業責任保險及服務人員相關誠實保險證明。 （七）契約書草約及管理維護服務企劃書(請依本社區現況進行規劃，並提 供紙本１７份，doc、ppt或pdf電子檔１份)。 （八）目前在大台北地區(近本社區者尤佳)有經營物業管理實際執行之５０ ０戶以上社區個案合約(影印本)至少3個個案，有同一社區續約2年 以上紀錄可證者(可提供服務合約影本紀錄者佳) （九）另可檢附資料（非必備，檢附者佳）： 1.ISO 9001國際品質認證證書。 2.內政部評鑑優良公寓大廈管理維護公司證書。 3.其他政府機構所頒發之績優廠商證明。 4.協助社區獲得優良公寓大廈評選實績。 (十)須沿用新都興物業管理系統，並熟悉系統操作及維護。 七、初審： （一）參與廠商請於中華民國107年7月13日（星期五）17:00前，備妥須 檢附資料及標單（須封套）密封並蓋騎縫章，逕自送達或雙掛號郵寄 ，逾期歉難受理。廠商送審資料，無論獲選與否，恕不退件。 （二）管委會委員審查小組，將於107年7月13日（星期五）20:00拆封審 閱，實際拆封審閱日期及時間視情況及需求做調整。 （三）評選廠商之數目： 1.廠商數未達3家，由管委會或住戶再推薦廠商，以符合招商有3家 以上之規範。 2.廠商數達3家（含）以上，由管委會委員審查小組評選一半（含） 以上廠商進入複選。 （四）初選入選之競標廠商將由管委會通知參加複選簡報。 八、複審： 初選入選之廠商，於107年7月20日（星期五）19:30於社區進行簡報30 分鐘(重點簡報10分鐘、委員提問20分鐘)及決選，決選結果於管委會會議 中決議並公布，實際決選日期及時間視情況及需求做調整。 九、簡報方式： （一）重點簡報由預定之主任（總幹事）親自簡報，此將作為管委會評比社 區主任（總幹事）的溝通協調及緊急應變等能力。 （二）委員提問由地區督導或高層主管回答相關內容。廠商於現場答覆內容 ，如管委會要求列入正式合約內，廠商須無條件同意列入。 （三）由預定社區秘書組長於現場協助完成簡報，並就委員提問之問答內容 完成電腦檔案記錄，作為管委會評比秘書組長文書整理及電腦操作之 能力。 （四）簡報、記錄等所需電腦設備請自行準備，另須備隨身碟將問答記錄轉 出供管委會列印，作為評比資料之一。 十、獲聘之物業、保全公司得標之次日起7日（含）內提交履約保證金新台幣五 十萬元整。另合約起3個月內為試用期。若管委會於試用期內評選不符合， 則本契約自評選「不符合」之公告次日起自動解約，管委會支付該月之服務 費（以當月已服務天數與當月天數比例換算該服務費用），且雙方不需支付 任何賠償費用。 十一、得標廠商須於契約起始日前15日（含）進行交接時程。每日由派任之主 任（總幹事）、專員（副總幹事）及財務秘書於上班時間（8小時）至社區 了解作業方式與相關交接事宜。（此交接時程管委會不支付本項服務費 用，得標廠商須自行負擔）。 十二、交接時程內如遇社區節慶或大型活動，得標廠商須擔任主辦單位，現有服 務廠商為協辦單位。（以檢視得標廠商辦理社區節慶活動能力，活動相關 支援人力，得標廠商須自行負擔。） 十三、其他事項： （一）投標廠商有下列情形之一，不予決標於該廠商： 1.未依本招標辦法之規定投標。 2.須檢附資料內容不符合招標辦法之規定。 3.借用同業牌照，或以偽造、變造之文件投標。 （二）若因緊急狀況、重大事件或招商困難，管委會將不受廠商是否達3家 以上之投標狀況。 （三）為確保服務品質及維持本社區管委會之清廉、公平、公開、公正之形 象，本案相關廠商之公司負責人、部門主管人員，不得與現任之鳳翔 社區管委會委員及委員配偶（含前配偶）有直系血親、直系姻親及三 等親（含）之內旁系血親或共同居住親屬關係。若查證屬實，則視同 自動解約，相關契約於公告次日起自動失效，廠商不得請求任何賠償 ，另管委會不退還相關履約保證金給廠商。 （四）投標廠商不得與本社區管委會委員（含配偶及三等親內親屬）有任何 餽贈及金錢往來關係。違者，得標廠商視同解約，涉案管委會委員自 負法律責任。 （五）本辦法如有未詳盡之處，得由本社區管委會補充，本社區管委會對本 招商案有解釋及增訂之權利。如有任何疑問請洽管理委員會。 以上事項有疑問，電洽：張經理 電話：02-2907-2425 傳真：02-2907-2445  峰景鳳翔物業管理.駐衛保全公告.pdf |
